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不動産情報

自社土地

ライフガーデン久城町Ⅱ

バイパスすぐそばで、山口・浜田方面へのアクセスも快適。

日当たり・風通しの良い、高台の心地よい立地です。

周辺環境

Front view of Yoshida Elementary School with a large playing field and trees in the background.

物件情報

価格: 450万円

面積: 165.49㎡(約50.06坪)

所在地: 島根県益田市久城町

周辺環境: 吉田小学校 2.7km
益田中学校 4.2km
キヌヤ久城店 1km
セブンイレブン益田中吉田店 2.2km
益田地域医療センター医師会病院 2.3km
益田市運動公園 2.2km

地目: 宅地

アクセス

詳細情報

所在地: 島根県益田市久城町

周辺環境: 吉田小学校 2.7km
益田中学校 4.2km
キヌヤ久城店 1km
セブンイレブン益田中吉田店 2.2km
益田地域医療センター医師会病院 2.3km
益田市運動公園 2.2km

面積: 165.49㎡(約50.06坪)

地目: 宅地

用途地域: 第一種中高層住居専用地域

建ぺい率／容積率: 60％／200％

道路幅員: 【一方】西幅：6m／接面：15m

水道: 上水道

汚水・雑排水: 浄化槽

雨水: 側溝

取引態様: 売主

建築条件: 有

情報更新日: 2026年04月28日

その他の物件情報

自社土地

ライフガーデン相生

・価格　: ①692万円 ②692万円

・学校区　: 浜田市立三階小学校

・住所　: 島根県浜田市相生町

詳しく見る

自社土地

ライフガーデン中島町

・価格　: ①670,3万円④480,4万円⑤480,7万円⑥480,7万円

・学校区　: 吉田小学校・益田中学校

・住所　: 益田市中島町イ1620-2、イ1620-3

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仲介物件

中島町土地

・価格　: 395.4万円

・学校区　: 吉田小学校区

・住所　: 益田市中島町

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よくあるご質問

Q. 掲載されている物件以外にも、紹介してもらえる物件はありますか？

はい、多数ございます。
売主様のご都合によりネット上に公開できない「未公開物件」や、流通したばかりの最新情報もございます。ご希望のエリアや条件（価格・広さ・間取りなど）をお伝えいただければ、条件にマッチする物件をお探ししてご紹介いたします。

Q. 家を建てたいのですが、土地探しと建物プランはどちらを先に始めるべきですか？

土地と建物は「同時」に平行して進めるのがベストです。
土地だけを先に決めてしまうと、地盤改良や法規制により「理想の家が建てられない」「建物に回す予算が足りなくなった」という失敗が起きやすくなります。イワナミでは、土地と建物の総予算を見据えて一緒にサポートいたします。

Q. 土地探しを始める前に、予算（自己資金や借入額）はどのように決めておけばいいですか？

まずは「月々いくらなら無理なく返済できるか」から逆算し、総予算（土地代＋建物代＋諸費用）を割り出します。
イワナミでは、ファイナンシャルプランニングや住宅ローンの事前審査などを通じて、お客様それぞれの「安心できる予算」を最初に見極めるお手伝いています。

Q. 希望のエリアを絞り込めません。何を基準に土地の場所（地域）を選ぶと良いでしょうか？

通勤・通学の利便性、実家との距離、子育て環境（学校区や公園）、周辺の商業施設、医療機関の有無などを整理してみましょう。「これだけは譲れない」という優先順位に順位をつけることで、ブレずに最適なエリアが見えてきます。

Q. 気に入った土地（候補地）が見つかった際、現地のどこをチェックすればいいですか？

敷地の境界や高低差、日当たりだけでなく、平日の朝・夜や雨の日など「時間帯や天候を変えて見に行く」ことが重要です。
周辺の騒音、ゴミ置き場の位置、道路の広さ（車の出し入れのしやすさ）、水はけの状態なども大切なチェックポイントです。

Q. 自然災害（大雨・洪水・地震など）のリスクが少ない安全な土地かどうか調べる方法はありますか？

各自治体が公開している「ハザードマップ」を確認することで、洪水時の浸水予測や土砂災害警戒区域、地震時の揺れやすさなどが分かります。
イワナミで土地をご提案する際も、必ずこうした災害リスクデータを事前に確認・共有し、安心して住める土地選びを行います。

Q. 気に入った土地があっても、法律の制限によって「建てたい家が建てられない」ということはありますか？

はい、十分にあります。
土地ごとに「建ぺい率・容積率（建てられる広さの制限）」や「高さ制限」「用途地域（建てられる建物の種類の制限）」などが法律で決まっています。購入前に希望の間取りが入るか確認します。

Q. 土地の代金以外に、水道の引き込みや地盤改良などで「思わぬ追加費用」が発生することはありますか？

はい、あります。
古い水道管の引き込み直しや、地盤が軟弱だった場合の「地盤改良工事費用」、高低差がある場合の「擁壁（ようへき）工事費用」などは、土地の売買価格とは別に必要になります。
なお、イワナミでは現在「地盤改良工事キャンペーン」を実施中です。

特典：調査結果により地盤改良工事が必要な場合、100万円（税込）を上限として当社が費用を負担いたします。
※調査結果により地盤改良工事費用が100万円（税込）を超えた場合の超過分は、お客様負担とさせていただきます。

イワナミでは、こうした諸費用やお得なキャンペーン情報も含めた、安心のトータル見積もりをご提示します。

Q. 「建築条件付き土地」とは何ですか？普通の土地と何が違うのでしょうか？

「指定された施工会社（工務店やハウスメーカー）で家を建てること」が購入の条件になっている土地のことです。イワナミが所有・仲介する建築条件付きの土地であれば、当社の自由設計で高性能な家をお建ていただくことになりますが、その分土地の価格が抑えめになっているケースも多いです。

Q. 土地を持っていなくても、注文住宅の相談はできますか？

はい、大歓迎です。
ご希望のエリアで最適な土地をお探しし、その土地に合わせた最適なプランをご提案いたします。「土地代＋建物代」のトータル予算を見据えた無理のない資金計画から一緒に始めましょう。

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