家づくりの流れ
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- 家づくりの流れ
家づくりは、何から始まるのかが
一番不安。
はじめての家づくりで、こんな不安はありませんか？
全体の流れをご紹介します。
何から始めればいいか分からない
土地がなくても相談していいの？
相談したらどんどん話が進みそうで不安
FLOW OVERVIEW
はじめての家づくり、9つのステップ
イワナミの家づくりが、
どのように進むのかをご紹介します。
STEP BY STEP
各ステップの詳しい内容
それぞれのステップで何が行われるのか、
具体的に説明します。
まずは「実際の家」で考え方を知る
完成見学会・モニターハウスの見学
見学会やモニターハウスでは、その家が建つ土地や周辺環境を踏まえて、なぜこの間取りになったのか、なぜこの設計になったのかをお伝えします。完成した家を実際に体感することで、カタログだけでは伝わらないリアルな暮らしのイメージが生まれます。
— この場で分かること
- 家そのものを五感で体感できる場
- イワナミの設計思想・こだわりを知る場
- 「自分たちならどう使うか」をイメージする機会
- 細かな資金や計画は次回相談で整理するので安心
💡 見学会当日に「すぐ決めてください」はありません。まずは気軽に家の雰囲気を体感してください。
現在の状況を整理します
モデルハウスへご来場・初回相談
モデルハウスにお越しいただいた方には、見学の前にお座りいただき、アンケートやヒアリングを通して家づくりのご希望や現在の状況を整理していきます。「まだ何も決まっていない」という方でも、ここから一緒に考えていきます。
— ヒアリングで確認すること
- 家づくりを考え始めたきっかけ・現在の住まいの状況
- 希望のエリア・学区・通勤・通学などの条件
- 土地の有無（土地あり・土地なし・建て替え）
- おおよそのご予算感・時期感
💡 「まだ何も決まっていない」という方でも大歓迎です。まずは現状整理から始めましょう。
家づくりで最初に決めるのは、総予算
資金計画（土地なし・土地あり両対応）
家づくりで一番大切なのは、見えないコストも含めた「総予算」の把握です。住宅ローンの事前審査案内も早い段階で行い、無理のない計画を一緒に立てていきます。
🗺️ 土地がない方
- 総予算をもとに土地価格を逆算して考える
- 土地＋建物＋諸費用のバランスを整理
- 住宅ローンの事前審査もご案内
- エリア別の土地価格の目安もお伝えします
🏡 土地あり・建て替えの方
- 造成費・地盤改良費の確認
- 解体費（既存建物がある場合）
- 擁壁・水道引き込みなどの付帯費用
- 土地にかかる隠れコストまで見える化
💡 見えない費用まで含めて、無理のない資金計画をご提案します。
建てる前に、その土地をきちんと調べます
土地探し・敷地調査（建築前の重要チェック）
一見問題がなさそうな土地でも、家を建てるために追加費用が必要になることがあります。イワナミでは、土地の特性をしっかり調査し、予算計画に反映させます。調査結果は報告書としてわかりやすくご説明します。
— 主なチェック項目
- 高低差・傾斜による造成の必要性
- 地盤の強度（地盤調査の要否）
- 水道・排水の引き込み状況
- 建築基準法・用途地域などの法規制
- 隣地・道路との関係性（日当たり・採光）
💡 「条件が良さそう」と思っていた土地も、専門的な視点で確認することが大切です。
暮らし方と土地に合わせてプランをご提案します
プラン提案（自由設計 or 規格住宅）
ヒアリング内容・土地条件・周辺環境をもとに、あなたの家族の暮らしに最適なプランをご提案します。ご契約前のプラン提案は何度でも無料です。
✏️ 自由設計（フルオーダー）
- ヒアリング内容をもとにゼロから提案
- 周辺環境や土地条件も間取りに反映
- 手書きプランで柔軟に検討を重ねる
- こだわりの暮らし方を細かくカタチに
📋 規格住宅（セレクトプラン）
- コストを抑えて建てたい方に最適
- 選びやすい仕様でシンプルに決められる
- こだわりを整理しながら進めたい方向け
- 分かりやすい価格設定で総費用が見えやすい
💡 「自由設計か規格住宅か迷っている」という方もご相談ください。一緒に最適なプランを考えます。
建物だけではなく、家づくり費用を全部見える化
お見積もり・総資金計画の確認
「思っていたより増えた」をなくすために、総額で把握できるお見積もりをご提示します。建物本体以外にかかる費用もすべて含めた、透明性の高いお見積もりをご確認いただきます。
— お見積もりに含まれる主な費用項目
- 建物本体工事費・付帯工事費
- 外構工事費（駐車場・庭・塀など）
- 火災保険料・地震保険料
- 銀行諸費用・住宅ローン関連費用
- 登記費用（所有権・抵当権）
- 家具・家電・カーテンなどの生活準備費
- 土地代・造成費・解体費（該当する場合）
💡 曖昧なお見積もりではなく、全体のお金の流れを事前に把握したうえでご契約いただきます。
ご契約後は、理想の住まいを具体化していきます
契約・仕様決め（約2ヶ月・5〜6回の打合せ）
間取りの最終確認から、設備・色・素材まで細かく決めていきます。ショールームも活用しながら、約2ヶ月・5〜6回の打合せで丁寧に進めます。
— 仕様決めの主な内容
- 間取りの最終確認・細部の調整
- 窓・サッシの種類・位置の確定
- 屋根形状・外壁の色・素材選び
- 床材・建具・内装クロスの選定
- キッチン・バス・洗面台などの設備選び（ショールーム）
- 照明・コンセント位置の計画
💡 LIXILグループのスケールメリットを活かし、高品質な設備をお求めやすい価格でご提供します。
いよいよ工事スタート
着工〜完成（着工からお引渡しまで約6〜7ヶ月）
地鎮祭で工事の安全を祈願したあと、いよいよ建築がスタートします。自社による全8回の品質検査（200項目以上）と第三者機関による現場検査を計3回行い、品質を徹底管理します。
着工〜お引渡しまで約6〜7ヶ月
💡 工事の進捗確認・現場打合せのタイミングを設け、お客様も建築過程を見守ることができます。
お引き渡し後も、長く安心して暮らしていただくために
引き渡し後・アフターサポート（最大20年まで無料点検）
お引渡し後も、イワナミは長期にわたってお客さまの住まいの健康状態をサポートします。最大20年まで無料の定期点検を予定しており、暮らし始めてからのお困りごとにも迅速に対応します。
— 定期点検スケジュール
2ヶ月
6ヶ月
1年
2年
5年
10年
- 構造躯体・設備機器の定期点検
- 補修が必要な場合も迅速に対応
- リフォーム・リノベーションもご相談可能
- 生涯にわたってお客さまとのお付き合いを大切に
💡 家づくりが「完成」してからも、イワナミとのお付き合いは続きます。
よくある質問
はい、大丈夫です。「家を建てたいけど何から始めたらいいか…」という段階からのご相談が最も多いです。まずは現在の状況を整理することから始めますので、何も準備しなくてもお気軽にお越しください。
もちろん可能です。総予算をもとに土地価格の目安を逆算し、エリアや条件に合った土地のご提案も行っています。土地探しからイワナミにお任せいただけます。
そのようなことはありません。ご納得いただけるまで、何度でも丁寧にご説明します。プランの提案・修正も契約前は何度でも無料で対応しています。お客様のペースで進めていただけます。
はい、早い段階で事前審査のご案内も行っています。どのくらい借りられるのか、月々の返済額はどのくらいかなど、資金計画のご相談も遠慮なくお申し付けください。
