Q. 掲載されている物件以外にも、紹介してもらえる物件はありますか？
はい、多数ございます。
売主様のご都合によりネット上に公開できない「未公開物件」や、流通したばかりの最新情報もございます。ご希望のエリアや条件（価格・広さ・間取りなど）をお伝えいただければ、条件にマッチする物件をお探ししてご紹介いたします。
Q. 家を建てたいのですが、土地探しと建物プランはどちらを先に始めるべきですか？
土地と建物は「同時」に平行して進めるのがベストです。
土地だけを先に決めてしまうと、地盤改良や法規制により「理想の家が建てられない」「建物に回す予算が足りなくなった」という失敗が起きやすくなります。イワナミでは、土地と建物の総予算を見据えて一緒にサポートいたします。
Q. 土地探しを始める前に、予算（自己資金や借入額）はどのように決めておけばいいですか？
まずは「月々いくらなら無理なく返済できるか」から逆算し、総予算（土地代＋建物代＋諸費用）を割り出します。
イワナミでは、ファイナンシャルプランニングや住宅ローンの事前審査などを通じて、お客様それぞれの「安心できる予算」を最初に見極めるお手伝いています。
Q. 希望のエリアを絞り込めません。何を基準に土地の場所（地域）を選ぶと良いでしょうか？
通勤・通学の利便性、実家との距離、子育て環境（学校区や公園）、周辺の商業施設、医療機関の有無などを整理してみましょう。「これだけは譲れない」という優先順位に順位をつけることで、ブレずに最適なエリアが見えてきます。
Q. 気に入った土地（候補地）が見つかった際、現地のどこをチェックすればいいですか？
敷地の境界や高低差、日当たりだけでなく、平日の朝・夜や雨の日など「時間帯や天候を変えて見に行く」ことが重要です。
周辺の騒音、ゴミ置き場の位置、道路の広さ（車の出し入れのしやすさ）、水はけの状態なども大切なチェックポイントです。
Q. 自然災害（大雨・洪水・地震など）のリスクが少ない安全な土地かどうか調べる方法はありますか？
各自治体が公開している「ハザードマップ」を確認することで、洪水時の浸水予測や土砂災害警戒区域、地震時の揺れやすさなどが分かります。
イワナミで土地をご提案する際も、必ずこうした災害リスクデータを事前に確認・共有し、安心して住める土地選びを行います。
Q. 気に入った土地があっても、法律の制限によって「建てたい家が建てられない」ということはありますか？
はい、十分にあります。
土地ごとに「建ぺい率・容積率（建てられる広さの制限）」や「高さ制限」「用途地域（建てられる建物の種類の制限）」などが法律で決まっています。購入前に希望の間取りが入るか確認します。
Q. 土地の代金以外に、水道の引き込みや地盤改良などで「思わぬ追加費用」が発生することはありますか？
はい、あります。
古い水道管の引き込み直しや、地盤が軟弱だった場合の「地盤改良工事費用」、高低差がある場合の「擁壁（ようへき）工事費用」などは、土地の売買価格とは別に必要になります。
なお、イワナミでは現在「地盤改良工事キャンペーン」を実施中です。
-
特典： 調査結果により地盤改良工事が必要な場合、100万円（税込）を上限として当社が費用を負担いたします。
- ※調査結果により地盤改良工事費用が100万円（税込）を超えた場合の超過分は、お客様負担とさせていただきます。
イワナミでは、こうした諸費用やお得なキャンペーン情報も含めた、安心のトータル見積もりをご提示します。
Q. 「建築条件付き土地」とは何ですか？普通の土地と何が違うのでしょうか？
「指定された施工会社（工務店やハウスメーカー）で家を建てること」が購入の条件になっている土地のことです。イワナミが所有・仲介する建築条件付きの土地であれば、当社の自由設計で高性能な家をお建ていただくことになりますが、その分土地の価格が抑えめになっているケースも多いです。
Q. 土地を持っていなくても、注文住宅の相談はできますか？
はい、大歓迎です。
ご希望のエリアで最適な土地をお探しし、その土地に合わせた最適なプランをご提案いたします。「土地代＋建物代」のトータル予算を見据えた無理のない資金計画から一緒に始めましょう。
