実際のご相談例

ご自身で土地を探され、この土地で建てたいとのご希望

【Case①】相場より安く見えた土地──実は意外なコストが…

現地を確認したところ、該当の土地は「準防火地域」に指定されており、建築に必要なサッシ類も防火仕様となるため、通常より約80万円のコスト増となることが判明。さらに、水道の引き込み工事にも約50万円の追加費用がかかる土地でした。
これらの点をお客様に丁寧にご説明し、ご納得いただいたうえで、防火地域の指定がないエリアにて改めて土地探しを行い、ご契約へとつながりました。

【Case②】見良さそうな土地にも、見落としがちなコストが…

知人から紹介された土地は、立地も良く価格も相場より安かったため、すぐに計画を進めることに。しかし、敷地に面する側溝が浅く、このままでは排水ができないことが判明。対策として敷地全体を盛土する必要があり、その工事費として約100万円の追加費用がかかることに。結果として、土地代と合わせた総費用は相場と大きく変わらない金額になりました。

②実家を建替えて一緒に住みたいとのご希望

実際に想定しないといけない費用として、

・解体費用
・仮住まい費用
・引越し費用2回分

などがかかることをご説明し、資金計画を行いました。また、建替えの注意点として、昔の建築基準法で建てられている場合、同様の建物は建てることができず、今の建築基準法を適用しなければならないこともお伝え。上記を踏まえ、全体的なスケジュール・資金計画を提示し、ご契約へとつながりました。

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すでに土地をお持ちの方も・気になる土地がある方もお気軽にご相談ください！