家づくりの流れ
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家づくりは、何から始まるのかが
一番不安。
はじめての家づくりで、
こんな不安はありませんか？
全体の流れをご紹介します。
何から始めればいいか分からない
土地がなくても相談していいの？
相談したらどんどん話が進みそうで不安
FLOW OVERVIEW
はじめての家づくり、9つのステップ
イワナミの家づくりが、
どのように進むのかをご紹介します。
STEP BY STEP
各ステップの詳しい内容
それぞれのステップで何が行われるのか、
具体的に説明します。
まずは「実際の家」で考え方を知る
完成見学会・モニターハウスの見学
見学会やモニターハウスでは、その家が建つ土地や周辺環境を踏まえて、なぜこの間取りになったのか、なぜこの設計になったのかをお伝えします。完成した家を実際に体感することで、カタログだけでは伝わらないリアルな暮らしのイメージが生まれます。
— この場で分かること
- 家そのものを五感で体感できる場
- イワナミの設計思想・こだわりを知る場
- 「自分たちならどう使うか」をイメージする機会
- 細かな資金や計画は次回相談で整理するので安心
💡 見学会当日に「すぐ決めてください」はありません。まずは気軽に家の雰囲気を体感してください。
現在の状況を整理します
モデルハウスへご来場・初回相談
モデルハウスにお越しいただいた際は、見学の前後でアンケートやヒアリングを行い、家づくりのご希望や現在の状況を整理していきます。「まだ何も決まっていない」という方でも、ここから一緒に考えていきます。
— ヒアリングで確認すること
- 家づくりを考え始めたきっかけ・現在の住まいの状況
- 希望のエリア・学区・通勤・通学などの条件
- 土地の有無（土地あり・土地なし・建て替え）
- おおよそのご予算感・時期感
💡 「まだ何も決まっていない」という方でも大歓迎です。まずは現状整理から始めましょう。
家づくりで最初に決めるのは、総予算
資金計画（土地なし・土地あり両対応）
家づくりで一番大切なのは、見えないコストも含めた「総予算」の把握です。住宅ローンの事前審査案内も早い段階で行い、無理のない計画を一緒に立てていきます。
🗺️ 土地がない方
- 総予算をもとに土地価格を逆算して考える
- 土地＋建物＋諸費用のバランスを整理
- 住宅ローンの事前審査もご案内
- エリア別の土地価格の目安もお伝えします
🏡 土地あり・建て替えの方
- 造成費・地盤改良費の確認
- 解体費（既存建物がある場合）
- 擁壁・水道引き込みなどの付帯費用
- 土地にかかる隠れコストまで見える化
💡 見えない費用まで含めて、無理のない資金計画をご提案します。
建てる前に、その土地をきちんと調べます
土地探し・敷地調査（建築前の重要チェック）
一見問題がなさそうな土地でも、家を建てるために追加費用が必要になることがあります。イワナミでは、土地の特性をしっかり調査し、予算計画に反映させます。調査結果は報告書としてわかりやすくご説明します。
— 主なチェック項目
- 高低差・傾斜による造成の必要性
- 地盤特性の事前把握（リスク診断）
- 水道・排水の引き込み状況
- 建築基準法・用途地域などの法規制
- 隣地・道路との関係性（日当たり・採光）
💡 「条件が良さそう」と思っていた土地も、専門的な視点で確認することが大切です。
暮らし方と土地に合わせてプランをご提案します
プラン提案（自由設計 or 規格住宅）
ヒアリング内容・土地条件・周辺環境をもとに、あなたの家族の暮らしに最適なプランをご提案します。ご納得いただけるよう、丁寧にプランづくりをサポートします。
✏️ 自由設計（フルオーダー）
- ヒアリング内容をもとにゼロから提案
- 周辺環境や土地条件も間取りに反映
- プランをもとに柔軟に検討を重ねる
- こだわりの暮らし方を細かくカタチに
📋 規格住宅（セレクトプラン）
- コストを抑えて建てたい方に最適
- 選びやすい仕様でシンプルに決められる
- こだわりを整理しながら進めたい方向け
- 分かりやすい価格設定で総費用が見えやすい
💡 「自由設計か規格住宅か迷っている」という方もご相談ください。一緒に最適なプランを考えます。
建物だけではなく、家づくり費用を全部見える化
お見積もり・総資金計画の確認
「思っていたより増えた」をなくすために、総額で把握できるお見積もりをご提示します。建物本体以外にかかる費用もすべて含めた、透明性の高いお見積もりをご確認いただきます。
— お見積もりに含まれる主な費用項目
- 建物本体工事費・付帯工事費
- 土地代・造成費・解体費（該当する場合）
- 外構工事費（駐車場・庭・塀など）
- 火災保険料・地震保険料
- 銀行諸費用・住宅ローン関連費用
- 登記費用（所有権・抵当権）
- 家具・家電・カーテンなどの生活準備費
💡 曖昧なお見積もりではなく、全体のお金の流れを事前に把握したうえでご契約いただきます。
ご契約後は、理想の住まいを具体化していきます
契約・仕様決め（約2ヶ月・5〜6回の打合せ）
間取りの最終確認から、設備・色・素材まで細かく決めていきます。ショールームも活用しながら、約2ヶ月・5〜6回の打合せで丁寧に進めます。
— 仕様決めの主な内容
- 間取りの最終確認・細部の調整
- 窓・サッシの種類・位置の確定
- 屋根形状・外壁の色・素材選び
- 床材・建具・内装クロスの選定
- キッチン・バス・洗面台などの設備選び（ショールーム）
- 照明・コンセント位置の計画
💡 LIXILグループのスケールメリットを活かし、高品質な設備をお求めやすい価格でご提供します。
いよいよ工事スタート
着工〜完成（着工からお引渡しまで約6〜7ヶ月）
地鎮祭で工事の安全を祈願したあと、いよいよ建築がスタートします。自社による全8回の品質検査（200項目以上）と第三者機関による現場検査を計3回行い、品質を徹底管理します。
着工〜お引渡しまで約6〜7ヶ月
💡 工事の進捗確認・現場打合せのタイミングを設け、お客様も建築過程を見守ることができます。
お引き渡し後も、安心して暮らしていただくために
引き渡し後・アフターサポート
（最大20年まで無料点検）
お引渡し後も、イワナミは長期にわたってお客さまの住まいの健康状態をサポートします。最大20年まで無料の定期点検を予定しており、暮らし始めてからのお困りごとにも迅速に対応します。
— 定期点検スケジュール
2ヶ月
6ヶ月
1年
2年
5年
10年
15年
20年
- 構造躯体・設備機器の定期点検
- 補修が必要な場合も迅速に対応
- リフォーム・リノベーションもご相談可能
- 生涯にわたってお客さまとのお付き合いを大切に
💡 家づくりが「完成」してからも、イワナミとのお付き合いは続きます。
よくある質問
はい、大丈夫です。「家を建てたいけど何から始めたらいいか…」という段階からのご相談が最も多いです。まずは現在の状況を整理することから始めますので、何も準備しなくてもお気軽にお越しください。
もちろん可能です。総予算をもとに土地価格の目安を逆算し、エリアや条件に合った土地のご提案も行っています。土地探しからイワナミにお任せいただけます。
そのようなことはございません。ご納得いただけるよう、丁寧にプランづくりをサポートさせていただきます。ご契約のタイミングについても、状況に応じてご相談いただけますのでご安心ください。
はい、早い段階で事前審査のご案内も行っています。どのくらい借りられるのか、月々の返済額はどのくらいかなど、資金計画のご相談も遠慮なくお申し付けください。
