1. セミオーダー住宅とは？｜注文住宅との違い

家づくりを考え始めると、「注文住宅」「建売住宅」「セミオーダー住宅」といった言葉をよく目にします。
その中でも最近注目されているのが、「セミオーダー住宅」です。

簡単に言うと、セミオーダー住宅は、あらかじめ用意された間取りや仕様をベースに、自分たちの希望をある程度取り入れられる住宅のこと。
完全にゼロから自由に設計する「フルオーダー型の注文住宅」と、すでに完成済みの「建売住宅」の中間的な選択肢と言えます。

たとえば、キッチンやお風呂のデザインを選べたり、壁紙の色をカスタマイズできたりするなど、ある程度の自由度を持ちながら、コストやスケジュールの負担を抑えられるのが特徴です。

2. セミオーダー住宅のメリット

セミオーダー住宅には、家づくりの手間や不安を軽減してくれるメリットがたくさんあります。

コストを抑えられる

セミオーダー住宅は、あらかじめ決まった基本プランをもとに設計するため、資材の発注や工事の工程が効率化されていて、その分コストが抑えられます。
完全自由設計の注文住宅に比べて、数百万円安くなることもあるので、予算に限りがある方にもおすすめです。

打ち合わせの手間が少ない

フルオーダーの注文住宅だと、何度も打ち合わせを重ねて、細かい部分まで決めていく必要があります。
その点セミオーダーは、選ぶ項目がある程度絞られているため、打ち合わせの回数が少なく、スムーズに家づくりが進みます。

共働き世帯など、「家づくりにあまり時間をかけられないけれど、自分たちのこだわりは反映させたい」という方にぴったりです。

設計の失敗が少ない

プロが考えた基本プランをもとにしているため、「住んでみたら不便だった…」という設計ミスが起こりにくいのもセミオーダー住宅の魅力です。
動線や収納、光の入り方など、実績のある間取りをベースにしているため、暮らしやすさもしっかり確保されています。

工期が比較的短い

完全注文住宅に比べて、設計から施工までの流れがスムーズなので、完成までの期間も比較的短くなります。
「早く引っ越したい」「家賃との二重払いを避けたい」といった希望にも対応しやすいです。

3. セミオーダー住宅のデメリット

一方で、セミオーダー住宅には注意すべき点や、合わない人もいます。ここでは、デメリットを正直にご紹介します。

自由度は限定的

最大のデメリットは、選べる範囲に制限があることです。

たとえば、「キッチンの位置をもう少し移動させたい」といった要望が難しい場合や、「希望の間取りに変更できない」といったケースもあります。
細部までとことんこだわりたい方には、やや物足りなく感じるかもしれません。

デザインや間取りに被りが出やすい

セミオーダーは「ある程度決まったプランの中から選ぶ」方式なので、同じハウスメーカーで建てた家が似たデザインになる傾向があります。
「周囲の家と違うデザインにしたい」「オリジナリティを重視したい」という方は注意が必要です。

将来のライフスタイル変化に対応しにくい場合も

基本プランがベースになっているため、可変性（将来の間取り変更のしやすさ）が少ない場合もあります。
子どもが成長したあとや、将来的にリフォームを考える際は、最初に選んだプランの柔軟性を確認しておくことが大切です。

4. セミオーダー住宅が向いている人・向いていない人

向いている人

■予算をできるだけ抑えたい人

■忙しくて何度も打ち合わせをするのが難しい人

■ある程度の自由度があれば満足できる人

■実績のある間取り・設計で安心したい人

向いていない人

■すべて自分で決めたい！という強いこだわり派

■間取りやデザインで他と被りたくない人

■将来的に間取り変更や増改築を考えている人

自分たちのライフスタイルや価値観に合わせて、最適な選択をすることが家づくり成功のカギです。

5. まとめ｜コストと自由度のバランスが魅力！

セミオーダー住宅は、「コストを抑えながら、自分たちのこだわりも少し取り入れたい」という方にとって、非常にバランスの取れた選択肢です。

✅ 費用が抑えられる
✅ 打ち合わせがスムーズ
✅ 設計ミスが少ない
✅ 工期が短い

▼相談会開催中です！詳しくは実際にお問い合わせください♪

20代のための“ちょどいい平屋”相談会｜Lodina(ロディナ)